Нью-Джерси ввёл ограничения на алгоритмическое программное обеспечение для установления арендной платы

Губернатор Нью-Джерси Мики Шеррилл 20 июля 2026 года подписала закон FAIR Act, установив на уровне штата ограничения на некоторые практики алгоритмического определения арендной платы.

Закон запрещает определённые способы использования программного обеспечения и алгоритмов, которые обрабатывают непубличные данные конкурентов об аренде для выработки рекомендаций по арендной плате, условиям аренды или уровню заполняемости. Мера направлена на конкретные способы использования данных и формирования рекомендаций, а не вводит полный запрет на всё программное обеспечение, применяемое арендодателями или управляющими недвижимостью.

Принятие закона важно, поскольку оно устанавливает конкретное правовое ограничение для автоматизированных систем ценообразования на рынке жилья. Оно также повышает регуляторные риски для компаний, которые разрабатывают или внедряют алгоритмы, использующие непубличную информацию конкурентов для влияния на решения в сфере аренды.

Подписание закона и его основное ограничение подтверждаются предоставленными официальным сообщением властей Нью-Джерси и сопутствующим освещением в СМИ. В пакете материалов не указано, как будут обеспечиваться эти ограничения, какие компании или продукты могут оказаться затронуты и какое практическое влияние закон окажет на арендную плату и поведение рынка. Эти последствия остаются неопределёнными.